Сдача квартиры в аренду только на первый взгляд может показаться достаточно простым и прибыльным делом, но в действительности знают как подать объявление о сдаче квартиры лишь немногие. Не все так просто. Здесь существуют свои нюансы. А причиной многих недоразумений между собственником и арендатором являются банальные ошибки собственников жилья.
Обзор основных ошибок владельцев недвижимости при сдаче.
Отсутствие договора.
Многие владельцы квартир пренебрегают этим и напрасно. Ведь договор, подписанный обеими сторонами в случае конфликтных ситуаций или же при невыполнении хотя бы одного пункта договора, может помочь не только в решении конфликтных ситуаций, но и в суде, если до него дойдет дело.
Отсутствие депозита.
Для того чтобы вы могли быть уверены в том, что с вашим ремонтом, бытовой техникой и прочими вещами ничего не случится, возьмите залог, который будет выступать гарантией сохранности вашего имущества. Вы сами устанавливаете размер залога, но, как правило, он варьируется в пределах месячной стоимости арендной платы. Если все условия договора были соблюдены и вашему имуществу не был нанесен ущерб, то деньги возвращаются.
Завышенная цена.
Для начала выясните среднюю стоимость арендной платы аналогичных квартир в вашем районе. Сделать это можно, проанализировав объявления в интернете. Если вы установите завышенную стоимость, то в таком случае вы будете искать клиентов очень долго. А если и найдете, то вероятнее всего они съедут сразу же, как только найдут наиболее подходящий вариант.
Сдача недвижимости в аренду друзьям.
Многие люди предпочитают сдавать квартиру своим друзьям и знакомым. И это одна из главных ошибок, которая может привести не только к конфликту, но и даже к окончанию дружеских отношений. Ведь друзья зачастую задерживают с оплатой, да и к тому же они полагают, что друг может простить порчу имущества или поломку бытовых приборов.
Субаренда.
Нередко случается так, что арендатор снимает квартиру для себя, а уже в скором времени там поселяется вся семья или же он пересдает квартиру другим людям. Чтобы избежать этого, пропишите в договоре пункт о запрете сдачи квартиры третьим лицам, и конечно, же не забывайте хотя бы 1 раз в месяц навещать своих квартирантов.
Верить их честному слову.
В связи с финансовыми сложностями, некоторые арендаторы начинают обещать собственнику, что переведут деньги завтра, в крайнем случае после завтра. Но не стоит доверять им. Иначе обещать могут до последнего. В результате съедут и ничего не заплатят. Что бы этого не произошло, укажите в договоре, через сколько дней после задержки собственник имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Собственник не обсудил с арендатором условия проживания. Чтобы в будущем избежать неприятного сюрприза, заранее обсудите с арендатором, что можно делать в квартире, а что категорически запрещается. Например, запрещается заводить животных, курить, слушать музыку в позднее время и прочее.
Досрочное расторжение договора.
Если арендатор не выполняет условия, прописанные в договоре, то на первый раз можно ограничиться штрафными санкциями. Если нарушения будут повторяться, то арендодатель вправе расторгнуть досрочно договор и оставить себе депозит в качестве компенсации.
Квартира не застрахована.
Депозит позволяет минимизировать риски. Но, к сожалению, он способен покрыть лишь небольшой ущерб. Поэтому на случай нанесения квартире серьезного ущерба, например, затопление или пожар, есть смысл застраховать ее.
Неуплата налогов.
Далеко не все собственники готовы делиться своим доходом с налоговой, чем серьезно рискуют. Например, соседи или же сам арендатор в случае конфликтной ситуации может пожаловаться в налоговую и тогда собственника ждет штраф на приличную сумму.
Оставить комментарий