Покупка частного дома: основные нюансы

Покупка своего дома – это очень сложный, трудный, но приятный момент. Сейчас частные владения все больше набирают популярность, особенно спрос повысился после пандемии. Своеобразный оазис, окруженный лесом и тишиной – мечта многих людей. Если у вас появилась реальная возможность купить дом, то вы должны знать все нюансы этой сделки.

В большинстве случаев все варианты пригородных частных домой обладают нужной инфраструктурой, коммуникациями, интернетом и прочими необходимыми конструкциями, что позволяет практически не замечать разницу с городским проживанием. Некоторые люди по ошибке покупают дом точно так же, как и квартиру, но в этом случае нужно проявить больше внимательности. В статье мы расскажем, на что стоит обратить внимание.

Где приобрести частный дом?

Первое, что вы должны учесть при покупке доме – это местонахождение. Важно, чтобы до будущего дома была нормальная дорога, которую не размоет при первом же дожде. Не всегда есть асфальт, но в поселках, деревнях и других местах для постоянного проживания дорогу осыпают.

Как выбрать прочный дом?

Если местность вас устраивает, значит, следующий вопрос – это состояние дома. Здесь нужно определить, из чего, по вашему мнению, должен быть сделан дом: дерева, камня, кирпича. Каждый вид по-своему хорош и имеет минусы, все это нужно учитывать.

Самым долговечным и надежным материалом называют камень. Кирпичные коттеджи отличаются стойкостью, а также они хорошо сохраняют тепло. Но чаще всего люди делают выбор в пользу дерева, оно экологичное и более комфортное.

Можно рассмотреть вариант покупки каркасного дома, также есть отличные варианты из бруса. Неплохой и долговечный вариант – это дом из бревна, он чем-то похож на строение из бруса, также обладает высокой прочностью, отвечает экологичным запросам, но имеет высокую цену.

Как оценить состояние дома?

Если есть возможность прибегнуть к услугам профессионального оценщика или строителя, то стоит этим воспользоваться. Но вы и сами сможете провести небольшой осмотр дома, чтобы сделать свои выводы о его состоянии. Далее расскажем, на какие элементы стоит обратить внимание:

• Фундамент. Рассмотрите самое главное в доме, ведь от фундамента зависит долговечность строения. Раствор должен быть целостным, не иметь трещин. Убедитесь, что фундамент не начинает разрушаться. Обратите внимание на погреб, он должен быть сухой, без сырости и плесени.
• Оконные проемы. Посмотрите на места под окнами, именно здесь начинает проявляться первые признаки порчи самого дома. Если все материалы в нормальном виде без плесени и гнили, значит, вся коробка в норме;
• Крыша и кровля. Проверьте стропильную систему на чердаке, если там есть подтеки, то придется тратить дополнительные деньги на ремонт, чтобы крыша не протекала;
• Коммуникации. Обратите внимание на все отопительные, водопроводные трубы и канализацию, все должно быть в нормальном состоянии.

Система отопления для постоянного проживания в частном доме

Идеальным решением для загородного дома, в котором вы собираетесь жить все время, станет газовое отопление. Но не всегда в посёлках и других местах продажи домов есть магистральный газ. Если он отсутствует, тогда отопление может проводиться при помощи жидкого топлива или электричества.

Документы

После осмотра всего дома пора переходить к не менее важному критерию – документации. Если практически все повреждения можно исправить, то с документами можно попасть впросак. Иногда можно попасться на мошенников, даже если вы покупаете через фирму, лучше всего перепроверить самому каждый документ.

Перечень документов небольшой, но емкий. Итак, на что надо обратить внимание:

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок;
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом (если регистрация проводилась после 15 июля 2016 года, то выписка из ЕГРП);
• Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения);
• Кадастровый паспорт строения и земельного участка;
• Технический паспорт дома с поэтажным планом;
• Технический паспорт домовладения;
• Домовая книга с указанием зарегистрированных по данному адресу;
• Договоры на подключение к коммуникациям и справки об отсутствии долгов за пользование ими.

Обязательно сверяйте в документах адрес, он должен везде совпадать с реальным нахождением.

Покупая частный дом, обратите внимание на три важные вещи: местоположение дома, его состояние с самого верха донизу, и документы. Если все внимательно проверить, то можно избежать больших проблем в будущем.