Покупка жилья — очень серьёзный шаг и подойти к нему надо с максимальной ответственностью, тем более, что такие сделки сопряжены с достаточно высокими рисками нарваться на мошенничество или приобрести совершенно не то, на что рассчитывали. Не важно,
вы хотите купить квартиру в Петропавловске-Камчатском, в Казани или Москве, стоит прислушаться к мнению специалистов, чтобы избежать довольно частых ошибок, которые уже сделали неосторожные покупатели.
Сейчас часто продают квартиры с черновой отделкой, а на вторичном рынке — в плохом состоянии и при этом цена, естественно, ниже. Но в результате покупатель существенно переплачивает на работах, которые сделают жилье пригодным для проживания. Неспециалист вряд ли сможет оценить реальную стоимость отделочных работ, а продавец «голой» квартиры цену снижает не настолько, сколько бы стоил полноценный ремонт.
Предыдущие жильцы могли сделать перепланировку квартиры и очень часто она бывает незаконной, что может создать немалые проблемы при оформлении сделки — банки под такое жилье ипотеку не оформляють. А узаконивание — удовольствие недешевое и морочливое. Избежать этих проблем могут такие простые действия: попросить у продавца жилья техпаспорт из БТИ и сравнить его с планом квартиры. Если они не совпадают, то вопрос узаконивания переделок пусть останется за продавцом.
Факт, требующий обязательной проверки — психическое здоровье продавца, как бы это не казалось странным. Справка о психическом здоровье продавца включена в перечень обязательных документов при совершении сделки купли-продажи недвижимости. Это защищает покупателя от вероятности оспаривания покупки вследствие выявления недееспособности продавца. Если тот отказывается предоставить такой документ — не надо с ним иметь дело.
Эту проверку еще называют “на чистоту”, чтобы потом не оказалось, что купленная квартира не приватизирована или там прописаны другие жильцы, которые не давали своего согласия на продажу жилья. Еще хуже, если право на проданную квартиру имеют несовершеннолетние дети — в таком случае сделка точно будет аннулирована, а деньги вернуть вряд ли удасться.
Если у этого жилья проблемное окружение, то продавец точно это будет скрывать. А потом будут неприятные сюрпризы — скандалисты-алкоголики за стенкой или притон на лестничной площадке. Постарайтесь посмотреть на все это вечером со стороны, когда все соседи будут дома и оцените обстановку.
Проще всего сделать это, читая отзывы жильцов на форумах в Сети. Зачем вам квартира, где дорогие коммунальные услуги, а их качество заставляет желать лучшего.
Не поинтересовавшись этим вопросом запросто можно купить квартиру с крупной задолженностью. А это не только финансовые потери, но и возможное отключение коммунальных услуг. И есть еще более серьёзная опасность — если продавец в течение трёх лет после сделки объявит себя банкротом и пройдёт процедуру банкротства, то купля-продажа его бывшей собственности будет признана недействительной. Деньги вряд ли свои можно получить назад, но недвижимость будет потеряна.
Опасность в том, что если по каким-либо причинам сам продавец, его родственники решат вернуть свою недвижимость или из-за вскрывшихся обстоятельств сделка будет расторгнута, то покупатель обратно получит только ту сумму, которая указана в договоре, хотя заплачено было намного больше. Любые махинации с ценой не на пользу покупателю.
Будьте внимательны, берегите себя и свои деньги и имейте дело только с солидными продавцами.
