Как купить квартиру в новостройке от застройщика: порядок действий

Новый красивый дом – мечта очень многих людей, но что именно нужно сделать, чтобы купить квартиру в новостройке от застройщика, а не вторичку? Вот что пишут об этом специалисты.

Что нужно знать с самого начала

Покупка квартиры – ответственный момент, который требует знания определённых тонкостей, иначе легко можно попасть в лапы мошенников, способных на всё, что угодно. Чтобы снизить все риски, важно знать, что с 2018 года риски при покупке жилья снижаются, так как существуют:

• Эскроу-счет в банке: застройщик не получит денег, пока не продаст квартиру;
• Обязательная регистрация сделки в Росреестре:
• Гарантийный срок на продажу 5 лет.

Такие нюансы существенно снижают риски мошенничества, защищая покупателя. Это позволяет делать максимально чистые сделки, в которых покупатель ничего не теряет. Кроме того, между застройщиком и покупателем заключается договор купли-продажи, который дублируется сразу в 4 экземплярах: для банка, Росреестра и участников сделки. Таким образом риски потерять жильё становятся минимальными.

Почему стоит покупать квартиру в совсем новом доме

Новостройка имеет несколько преимуществ перед вторичным жильём. Вот несколько основных причин, благодаря которым многие люди выбирают новое жильё:

• Современные коммуникации: можно не переживать, что что-то сломается, испортится, придётся менять;
• Чистые, хорошо отремонтированные подъезды;
• Юридическая чистота, можно не опасаться проблем, наследников и других неожиданностей;
• Коммуникации рассчитаны на современные приборы, сети;
• Нет проблем с отключением света: в современных домах есть резервное электричество, позволяющее подпитываться от небольших подстанций.

А вот как специалисты советуют выбирать квартиру в строящемся жилье.

Как рассчитать деньги и другие нюансы

Самым важным нюансом при покупке квартиры считается расчёт. Он связан как с самой квартирой, так и с покупкой мебели. Стоимость жилья складывается из первого взноса, который может составлять от 20 до 50%, последующих взносов, которые будут потрачены на жильё. При этом сам взнос не может быть выше половины официальной зарплаты и быть не больше 40% от семейного бюджета. Стоимость покупки рассчитывается в зависимости от банка, цены объекта и времени, когда была приобретена собственность. Многие используют недостроенное жильё как объект инвестирования.

Важно рассчитывать и то, сколько денег уйдёт на покупку техники и мебели для дома. Из всего этого складывается сумма, которая будет затрачена как на покупку жилья, так и на обустройство.

Что важно знать ещё при покупке жилья

На стоимость квартиры в новостройке могут влиять следующие факторы: район, его перспективность, экологичность, этаж, количество комнат и многое другое, в том числе и готовая и запланированная инфраструктура. Поэтому важно учитывать район, количество парковочных мест и многое другое.

Только тогда покупка квартиры обернётся радостью, а не мыслями о том, как бы её продать, чтобы перебраться ближе к центру. Чтобы купить квартиру важно выбрать квартиру, оформить ипотеку, подписать договор о покупке. После этого остаётся только ждать окончания строительства жилья и новоселья.